Договор купли-продажи жилого дома
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
              (указать фамилию, имя, отчество)
 ___________________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. __________________
                                                             (указать
 _______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
    фамилию, имя, отчество)
 ____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
 о нижеследующем:
      1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
                   (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
 передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
                                       (указать фамилию, имя, отчество
 ___________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями
 Покупателя)
 настоящего  договора  следующее  недвижимое  имущество:   жилой   дом   с
 надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________
 область, город (поселок, деревня) ____________________, улица __________,
 дом N ___________.
      2.  Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного,
 бревенчатого)      строения,      размером      общеполезной      площади
 _________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади
   (указать площадь цифрами и прописью)
 ____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
    (указать площадь цифрами и прописью)
 сооружений: _____________________________________________________________
                (перечисляются все надворные постройки и сооружения с
 _____________________________________, расположенных на земельном участке
   указанием присвоенных им литер)
 размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в
             (указать площадь цифрами и прописью)
 постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления
 Главы администрации _____________________________________________________
                       (указать наименование муниципального образования)
 N ________ от ______________________________ и свидетельства о постоянном
                (указать число, месяц, год)
 (бессрочном) пользовании земельным участком.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности
 на основании ___________________________________________________________,
                 (указать наименование правоустанавливающего документа,
 _________________________________________________________________________
           например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
 _________________________________________________________________________
   удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса
 _________________________________________________________________________
           и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
 ________________________________________________________________________,
          регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
 что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
 ________________________________ серия ____________ N _________, выданным
   (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                         (указать номер государственной регистрации права
 ______________________________________ от ______________________________.
 в Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной регистрации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4. Инвентаризационная   оценка  указанного  жилого  дома  составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
 N ________, выданной _______________________________________________  БТИ
                                 (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________.
             (указать наименование муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      5. Указанный  жилой  дом  с  надворными  постройками  продается   за
 _________________________________________ руб. Соглашение о цене является
    (указать сумму цифрами и прописью)
 существенным условием настоящего договора.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      6. Покупатель обязуется в течение __________________________________
                                        (указать количество дней прописью)
 дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5
 договора, в полном объеме.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см.  п. 17 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А
      6.  Расчет  между  сторонами  произведен  полностью  до   подписания
 договора.
 Вариант Б
      6. Расчет между сторонами производится при подписании договора.
 
      7. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого
 дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением
 данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
 недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
      8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными
 постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.
      9. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
 с надворными постройками после государственной регистрации перехода права
 собственности, которая может быть произведена только после полной  оплаты
 Покупателем  стоимости  жилого  дома  и  его  передачи,  произведенной  в
 соответствии с п. 8 договора.
      10. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
 указанного жилого дома.
      11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право  постоянного
 пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом
 настоящего договора, и необходимым  для  его  использования,  на  тех  же
 условиях, что и Продавец.  Право  постоянного  (бессрочного)  пользования
 земельным участком  подлежит  государственной  регистрации  по  заявлению
 Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется  предоставить  все
 документы  и  совершить  действия,  необходимые  для   оформления   права
 Покупателя на земельный участок.
      12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
 стороны ознакомлены.
      13. Указанный жилой дом продается свободным  от  проживания  третьих
 лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым
 домом.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант
      13. В указанном жилом доме сохраняют право проживания: _____________
                                                            (перечисляются
 _________________________________________________________________________
                 фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
 ________________________________________________________________________.
                       право пользования жилым домом)
 
      14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому  не
 продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре
 и под арестом (запрещением) не состоит.
      15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
 соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
 государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
 договора несет _________________________________________________________.
                 (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель)
      18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
 законодательством порядке.
      19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
 находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
 осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество
 ________________________________________________________________________.
                (указать наименование органа полностью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец ____________________        Покупатель ____________________