Продам участок, деревня Нова Рублёвская улица, 4 сотки

В д.Нова продаю небольшой солнечный участок 4 сотки (по факту 5 соток), окруженный елями.
Плюсы:
- участок находится в обжитой части деревни на улице Рублевской, все соседние участки застроены;
- круглогодичный проезд;
- до магазина 5 мин, до реки 10 мин;
- автобусное сообщение.
Минусы:
- не проведено межевание ( по желанию сделаем);
- участок не обрабатывался несколько лет.
Цена 70 тыс. (обсуждается)